Prima di acquistare la casa dei vostri sogni ci sono alcuni accorgimenti che vi faranno evitare errori e condurre trattative serene.
L’acquisto di una nuova casa è un percorso che deve essere ben organizzato per non incorrere in errori che potrebbero portare a lungaggini burocratiche.
Prima di prendere la decisione di acquistare una nuova casa ci sono alcune cose da controllare. Ecco una lista utile dopo la quale potrete procedere con una proposta di acquisto:
IL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE
Una delle prime cose da controllare è chi ha la piena titolarità dell’immobile per il quale si vuole procedere con una proposta d’acquisto. Il venditore potrebbe non essere il solo proprietario dell’immobile. Per questo motivo è bene accertare che chi vende ha la titolarità per farlo.
Cosa si può fare
Il venditore deve dimostrare di essere il proprietario dell’immobile in oggetto. Può essere opportuno, quindi, chiedere una copia dell’atto di provenienza con cui chi vende dimostra di essere il reale proprietario. Oltre a questo è inoltre opportuno richiedere una visura catastale. La visura catastale è la carta d’identità dell’immobile, lo identifica e riporta i gli intestatari del bene.
IPOTECHE E ALTRO
Una delle cose più importanti è verificare che non ci siano ipoteche, privilegi, servitù, pignoramenti, sequestri o altri vincoli in atto sull’immobile.
PLANIMETRIE CATASTALI
Molte trattative falliscono per una documentazione inerenti l’immobile che insistono su alcune irregolarità catastali e l’assenza di abusi edilizi non condonati. La richiesta e l’analisi della conformità dei dati catastali è quindi un passo molto importante per poter procede alla formulazione di una proposta d’acquisto in tutta tranquillità.
CONDOMINIO
Il mancato pagamento da parte dell’effettivo proprietario dell’immobile è un’altra importante problematica che deve essere verificata e risolta prima di poter formulare una proposta d’acquisto. Un altro tema molto importante che riguarda il condominio è rappresentato da una eventuale programmazione di interventi di manutenzione straordinaria. Questi interventi spettano in solido al proprietario nel caso in cui siano stati già deliberati, nel caso in cui siano stati programmati ma non deliberati l’acquirente potrebbe dover sostenere le spese non previste.
APE E CLASSE ENERGETICA
Il venditore è obbligato a fornire la documentazione relativa alla classe energetica dell’immobile. Per gli impianti costruiti dopo il 2008, è necessaria una certificazione di conformità, per quelli prima del 2008 è sufficiente il certificato di rispondenza.
MUTUO
È opportuno condizionare la proposta d’acquisto all’ottenimento del mutuo. Questo può essere un punto vincolante per non perdere la caparra nel caso in cui l’istituto di credito non dovesse erogare il prestito per l’acquisto della casa.
QUALI SONO LE DIFFERENTE TRA PROPOSTA D’ACQUISTO E COMPROMESSO?
La differenza sostanziale tra proposta d’acquisto e compresso è che il secondo impegna entrambe le parti, mentre il primo impegna solo l’acquirente. Nel caso in cui si formalizzi una proposta d’acquisto e venga versata una parte della caparra, il venditore ha ancora facoltà di valutare altre proposte.
La proposta d’acquisto si trasforma in preliminare di vendita quando è firmata da entrambe le parti e si distingue da una disciplina dell’accordo che contiene termini più precisi. La caparra è solitamente stabilita tra le parti e tutela il venditore nel caso in cui il potenziale acquirente abbia ripensamenti sull’acquisto, prevendendo che la caparra sia trattenuta dal venditore.
Anche l’acquirente è tutelato in caso di mancata vendita dell’immobile. Se il proprietario di casa decidesse di non procedere al rogito finale, il risarcimento per l’acquirente è pari al doppio della caparra versata.
L’acquisto e la vendita di un immobile richiede quindi molte accortezze e la conoscenza approfondita di tutte le fasi della trattativa. Per questo se stai pensando di vendere o acquistare una casa è importante farsi seguire da professionisti del settore immobiliare.
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