VILLA – Cortina d’Ampezzo (RM)

Proponiamo in esclusiva una villa unifamiliare di grande fascino, dove architettura contemporanea, tecnologia e comfort convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 572 mq interni, immersi in un parco privato di 1.500 mq con piscina riscaldabile e ampie terrazze panoramiche distribuite lungo tutta la residenza. Il piano terra è dedicato alla rappresentanza: un elegante salone con camino a bioetanolo si apre sulla sala da pranzo e sulla cucina abitabile completamente attrezzata. Sullo stesso livello trovano spazio una camera ospiti con bagno en suite, un bagno di cortesia, uno studio e un appartamento indipendente con camera, bagno, lavanderia e stireria. Tutti gli ambienti dialogano con il grande terrazzo perimetrale e con il giardino. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie suite con bagni privati e cabine armadio, entrambe affacciate sulle terrazze panoramiche. Sullo stesso livello è presente inoltre un ampio ripostiglio oggi utilizzato come guardaroba, oltre a un ulteriore piccolo closet. L’esposizione su quattro lati e gli affacci aperti garantiscono grande luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. Al piano S1, parzialmente controterra e con accesso diretto alla piscina e al parco, si trova un intero livello dedicato al benessere e al tempo libero. Qui trovano spazio area palestra, sala hobby, lavanderia, cantine e locali tecnici, oltre alla predisposizione per sauna e bagno turco. Il livello ospita inoltre due ulteriori camere servite da due bagni, facilmente adattabili a diverse esigenze abitative o funzionali. La villa dispone complessivamente di cinque camere da letto, sei bagni e un ulteriore bagno all’interno dell’appartamento indipendente. La ristrutturazione ha interessato integralmente anche tutta la parte impiantistica, con soluzioni di ultima generazione: riscaldamento radiante a pavimento, climatizzazione canalizzata, domotica KNX gestibile anche da app, sistema audio diffuso, videosorveglianza, irrigazione automatizzata e gestione integrata degli ambienti. È inoltre presente la predisposizione per impianto fotovoltaico sul lastrico solare. Particolare attenzione è stata dedicata anche agli aspetti tecnologici e di sicurezza della proprietà: vetri antisfondamento, gestione domotica integrata e piscina riscaldabile con sistema ad elettrolisi senza cloro né sale, controllabile da remoto. Completano la proprietà un ampio box auto doppio, oltre a ulteriori possibilità di parcheggio all’interno della proprietà. La villa si trova nella parte più residenziale e verde della Cortina d’Ampezzo romana, un contesto silenzioso e particolarmente apprezzato anche per la vicinanza alle principali scuole internazionali.