Il modello abitativo del futuro è green. Piace ai giovani, alle banche e contrasta il caro bollette.
Il tema dell’efficienza energetica è esploso sempre di più nell’ultimo decennio espandendosi a tutti i livelli di investimento. La casa è sicuramente uno degli investimenti più importanti, e lo è da sempre. Negli ultimi anni, però, c’è stata un’evoluzione di tutto quello che è connesso alla casa e più in generale al modello abitativo.
Sostenibilità e efficienza sono diventate delle corsie preferenziali nelle trattative per l’acquisto di un immobile. Se è green o può diventarlo allora è un ottimo investimento. Per questo nell’acquisto di un immobile è sempre bene valutare, con il supporto di esperti del settore, tutte le variabili strettamente connesse al valore di un investimento così importante come la casa.
Negli ultimi periodi le posizioni dei governi e degli istituti di credito hanno messo in campo incentivi e offerte che stanno continuando a far volare il settore immobiliare. I vari bonus hanno portato le banche ad incentivare maggiormente i mutui green.
COSA SONO I MUTUI GREEN
Si tratta di mutui casa dedicati all’acquisto di immobili classificati con una classe energetica dalla B in su, ma anche alla riqualificazione di una abitazione con interventi che prevedano il miglioramento di due classi energetiche.
BENEFICI DI UN VISIONE GREEN DELL’ABITARE
Pensare di acquistare una nuova casa o di riqualificare un immobile usato porta con sé dei benefici sia nell’immediato che nel medio lungo periodo. Ci riferiamo ad una maggiore propensione da parte delle banche nel concedere un mutuo per un immobile con caratteristiche green, oltre che ad un tasso di interesse più vantaggioso rispetto ad un muto per un immobile “tradizionale”.
Ci sono poi altri benefici da parte delle banche volti ad incentivare l’acquisto di una casa a basso impatto ambientale, come ad esempio: uno sconto sulle polizze assicurative sul finanziamento, l’azzeramento delle spese di istruttoria e la concessione del servizio di certificazione energetica (Ape).
Oltre ai vantaggi strettamente legati agli istituti di credito ci sono poi i vantaggi derivanti dalle utenze di una abitazione pensata per avere un’ottima efficienza energetica. Mai come in questi ultimi mesi stiamo facendo i conti con l’aumento della componente energia. Se gli aumenti sono orizzontali, a sentire meno il carico di questa impennata dei costi delle materie prime sono certamente i proprietari di quegli immobili con classi energetiche a ridotto impatto ambientale.
INVESTIMENTO E RIVALUTAZIONE
Il mercato immobiliare si dimostra un bene rifugio ma non tutti gli investimenti garantiranno le stesse performance. Andrea Barbera, Broker Owner dell’Agenzia, ha più volte sottolineato il gap crescente tra un patrimonio immobiliare di qualità e una parte non in linea con le necessità degli acquirenti di oggi. “ho sempre detto che ci sono immobili e immobili. Quelli di pregio e di categoria di lusso, possiedono tratti distintivi importanti: come il quartiere, i servizi, la privacy, ma anche lo stato di conservazione, la disposizione degli spazi interni e la presenza di spazi esterni privati. A tutto questo si deve aggiungere però la capacità di rispettare degli standard come quelli legati alla domotica e alla svolta green. Tutta la parte legata all’efficienza energetica di un immobile costituisce, ogni giorno di più, una quota molto importante nella stima di un immobile. una casa moderna ed efficiente acquisterà un valore maggiore nel tempo. Per questo motivo è importante porre attenzione nella scelta della nostra futura dimora, valutando con attenzione i vantaggi e gli eventuali svantaggi legati ai tanti fattori che entrano in gioco. Uno dei punti su cui soffermarsi è sicuramente legato alle potenzialità di un immobile in relazione agli standard di efficienza energetica”.
DOCUMENTAZIONE MUTUO GREEN
L’accensione di un mutuo comporta la produzione di una serie di documenti e firme, anche per il green la l’iter non è differente ma anzi sono richiesti alcuni passaggi in più. Per accedere ad un mutuo green è necessario presentare alla banca le certificazioni dell’immobile oggetto del mutuo. Certificazioni che dovranno attestare determinati parametri di efficienza. Nel caso di ristrutturazione, il preventivo di spesa dovrà dimostrare che ci sarà un miglioramento della classe energetica almeno del 30% (due classi in più rispetto all’attuale).
