Il mercato immobiliare di lusso non conosce crisi e l’andamento della crescita nel 2021 ci ha regalato risultati significativi.
Il comparto del lusso mostra una resilienza alle crisi, economiche, pandemiche e anche geopolitiche. Appena uscito dai pesanti mesi della Pandemia con risultati davvero ottimi ed in controtendenza con le previsioni di molti istituti ed analisti del settore, ora, il mercato immobiliare torna sotto la lente d’ingrandimento per le ripercussioni economico-finanziare che potrebbero scaturire dall’evolvere del conflitto in Ucraina. Sull’argomento è già stato presentato un Rapporto da parte di Nomisma.
Al momento, però, soprattutto per quanto strettamente riferito al mercato immobiliare di pregio, a parlare ci sono dei risultati significativi che dimostrano, non solo, quanto il lusso sia un settore di nicchia con performance slegate dal mercato ordinario, ma anche che la qualità e l’esclusività siano le prerogative di una asset class valutata più solida di altre, e questo è un dato che vale tanto per le famiglie che per gli investitori.
Possiamo sicuramente affermare che il 2021 ha confermato quella voglia di casa e di investimento che nel 2020 era soltanto sopita e in attesa di riprendere la sua corsa. Il post covid ha portato le famiglie a ripensare il proprio investimento con una visione della casa più adatta alle esigenze di spazio, sicurezza ed efficienza energetica. Intanto, l’allentamento progressivo delle norme di sicurezza anti covid e la ripresa del turismo stanno riportando il mercato degli immobili di pregio ad una dinamicità delle richieste anche da parte degli investitori internazionali.
L’altro dato positivo al quale stiamo assistendo è un andamento dei prezzi sostenuto da una domanda superiore alla disponibilità. Un fattore che si ripercuote positivamente sui margini di trattativa e sui tempi di vendita dell’immobile.
Quanto vale un immobile di lusso a Roma?
I primi mesi del 2022 continuano sull’onda della crescita, con una domanda di immobili davvero importante. Vendere un immobile di pregio è un’operazione commerciale che va affrontata con professionisti capaci di curare a 360° ogni particolare e che sicuramente si tradurrà con margini minimi sulle trattative.
Il primo e più importante passo è quello della corretta valutazione di mercato. Proprio sul fronte delle quotazioni, il mercato immobiliare di Roma mostra una stabilità con una tendenza al rialzo dei prezzi nell’ordine del 2%.
Quanto può valere una casa di pregio a Roma? Sicuramente le quotazioni aiutano a stabilire un punto di partenza, ma sarà il reale venduto della zona a dire la quale sia il prezzo vincente da mettere in pubblicità. Su quest’ultimo, giocano però diverse componenti che danno forma all’offerta. Ci sono, infatti, prerogative uniche che costituiscono dei veri e punti di forza che permettono ad una proprietà di ottenere valutazioni interessanti, come lo stato di ristrutturazione dello stabile, gli spazi esterni, la classe energetica e lo stato di ristrutturazione dell’immobile. Tutto questo concorre a spostare la quotazione di un immobile sul mercato di riferimento. Quello che possiamo certamente affermare è che ad una lieve tendenza al rialzo dei prezzi corrisponde una domanda che non sembra mostrare incertezze.
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Le zone di Roma più desiderate
Parioli, Centro Storico e quartiere Trieste sono le zone che hanno mostrato ottime performance e per le quali domanda e offerta si incontrano in tempi rapidi. Ma anche la quiete dei quartieri residenziali come il Fleming, o i comprensori esclusivi della Camilluccia immersi nel verde rappresentano un forte attrattiva per chi è alla ricerca di una dimora davvero unica ed in linea con le nuove linee guida dell’abitare. Tra le prerogative più richieste di un immobile dominano ancora le ampie metrature che permettano di vivere la casa in condivisione ma capaci di offrire spazi di privacy che rispondano alle esigenze dello smart working, delle attività didattiche o ludiche senza entrare in contrasto tra loro. Il vero boom di richieste riguarda però le case con spazi esterni, come attici o piani terra con giardini, sul valore di queste prerogative incidono la privacy e la sicurezza che sono diventati elementi di valutazione in cima alla lista di una clientela sempre più attenta ed esigente.
