Se stai pensando di vendere o comprare ti starai sicuramente domandando quali sono i criteri che determinano il prezzo di una casa.
Quanto vale la mia casa a Roma? Qual è il corretta valutazione di mercato di una casa a Roma? Sono queste le domande cruciali. La risposta non si esaurisce nell’elenco che andremo ad analizzare, ma comprenderà anche altri fattori che solo un agente immobiliare con una formazione adeguata saprà cogliere durante il necessario sopralluogo dell’immobile.
Quali sono i criteri per una corretta valutazione della tua casa?
Per non incorrere in errori che possono penalizzare il prezzo ed il tempo di vendita un agente immobiliare qualificato cercherà di valorizzare i seguenti punti.
LA POSIZIONE DELL’IMMOBILE
La posizione dell’immobile, o meglio, il quartiere, ha una sua specifica quotazione. Il prestigio della zona, la vicinanza ad alcuni servizi essenziali o particolari attrattive, ma anche la sicurezza e gli spazi verdi rappresentano un punto di forza che influisce sulla quotazione di una casa.
QUANTI METRI QUADRATI MISURA LA TUA CASA?
Le dimensioni di un immobile sono, ovviamente, un punto fondamentale nella quotazione del prezzo di vendita. Appare quindi molto importante che i rilievi vengano effettuati con attenzione, considerando il numero degli ambianti e le metrature degli stessi.
Per calcolare il valore di vendita di un immobile è infatti necessario moltiplicare il totale della superficie commerciale per il prezzo al metro quadrato e quindi per gli altri coefficienti di merito.
A stabilire i valori dei coefficienti, come ad esempio il prezzo al metro quadrato, è l’OMI (Osservatoprio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate). L’Osservatorio cura infatti la rilevazione dei prezzi e l’elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita.
LO STATO DI CONSERVAZIONE DELL’IMMOBILE
Se stai pensando di comprare una nuova casa, hai sicuramento messo in conto i lavori di ristrutturazione.
In fondo l’acquisto di una casa è un evento importante nella crescita personale e del proprio nucleo familiare e, proprio per questo motivo, si affronta pensando alla casa con le prerogative che si sono sempre desiderate.
E’ chiaro che una ristrutturazione totale influirà in maniera differente da ristrutturazioni più leggere ma è bene considerare che il valore dell’immobile sarà legato anche allo stato di conservazione generale, oppure ai pavimenti. Che siano in marmo o parquet potrebbero valere molto di più in fase di vendita se ben conservati. Per quanto riguarda la proprietà, inoltre, anche una buona disposizione dei locali renderà più agevole la vendita.
Anche l’esterno dello stabile contribuisce alla quotazione dell’immobile. Dalla presenza di servizi, come l’ascensore, al servizio di portineria, senza dimenticare gli spazi comuni tutto contribuisce alla formazione del prezzo di vendita della casa che volete vendere o acquistare. Su tutto andranno valutati anche i lavori di ristrutturazione condominiali, effettuati o già approvati dall’assemblea condominiale.
CLASSE ENERGETICA
Mai come in questi ultimi anni la classe energetica di un immobile è al centro degli interessi dei potenziali acquirenti. Tanto la rinnovata sensibilità alle problematiche ambientali, quanto il risparmio in bolletta e il comfort generale legato all’abitabilità si dimostrano elementi che pesano nella formazione del prezzo di vendita di una casa.
Questi sono i punti generali che potranno farvi riflettere sul reale valore della vostra casa, tuttavia, come abbiamo specificato all’inizio di questo articolo crediamo che soltanto il sopralluogo di un professionista esperto possa determinare con esattezza il prezzo di vendita di una casa.
