Se vi state chiedendo quali sono i fattori che incidono sul mercato immobiliare 2025 la risposta è da ricercare nei trend degli acquirenti, nazionali o esteri, che desirano vivere una città come Roma. A fare (ancora) la differenza saranno con ogni probabilità gli immobili di pregio. In particolare ad attrarre di più saranno quelli riqualificati e con classi energivore in linea con l’immobiliare di nuova generazione. Per questo anche il fiorire di nuovi complessi nel centro di Roma conquisterà sempre più terreno.
C’è poi la questione dei tassi d’interesse che incidono maggiormente su quello che possiamo definire mercato ordinario, ma anche di qualità, mentre per tutto quello che rientra nella classificazione dello standard Global Luxury di Coldwell Banker il discorso è differente.
IL TAGLIO DEI TASSI DELLA BCE E IL MERCATO LUXURY
Mentre con gli ultimi e più recenti tagli dei tassi da parte della Bce, guidata da Christine Lagarde, c’è una nuova iniezione di fiducia che sosterrà le transazioni immobiliari, il lusso risponde a regole differenti. Gli investimenti o il sogno di una dimora unica e rappresentativa di uno status sociale elevato, viaggiano sempre sulla stessa rotta. Nonostante ci siano settori del Lusso, che negli ultimi tempi stanno perdendo terreno, il mercato immobiliare non sembra mostrare il fianco. Anzi, una casa di lusso a Roma è sempre più desiderata dagli acquirenti esigenti. Uno dei fattori che incidono ed incideranno sempre di più, quindi, sul mercato immobiliare 2025 è, rappresentato dal fatto che il prodotto valga realmente ogni singolo euro investito. C’è il capriccio, c’è il desiderio, ma sicuramente chi ha la possibilità di investimenti che possono raggiungere cifre da capogiro sa riconoscere e apprezzare cosa sta acquistando. Nessuno ama sperperare il proprio denaro, neppure chi ne ha tanto.
LA RICHIESTA DI IMMOBILI A ROMA
A Roma la richiesta di immobili è stabile, con una domanda di acquisto che varia in base alla zona. Con il Giubileo c’è stata una tangibile ripresa delle opere di ristrutturazione e riqualificazione urbana. Un qualcosa di atteso, che è corrisposto al trend che ha visto la Capitale oggetto del desiderio di molti brand del lusso e di catene di Hotel tornare ad investire nella Città Eterna. Ora le istituzioni muovono, anche se in ritardo, ulteriori passi verso una riqualificazione che sta riportando Roma in cima alle classifiche delle capitali europee più desiderate. Mentre in città come Milano, Genova, Firenze, Napoli e Bari, la casa è una necessità che muove le compravendite. A Roma, invece, la componente internazionale sospinge più marcatamente gli investimenti e verosimilmente uno dei fattori che incide, sul mercato immobiliare 2025 è rappresentato dallo stock immobiliare disponibile. Se la domanda è buona e la disponibilità è ridotta.
I REQUISITI CHE DEVE AVERE UNA CASA DI LUSSO
Quali sono i requisiti più richiesti da chi compra una casa di lusso? Sicuramente la vista panoramica e, come mai consolidato dall’epoca post Covid, gli spazi esterni, giardini e terrazze sono dei plus a cui difficilmente chi cerca casa a Roma riesce a rinunciare. Un altro plus per vendere velocemente casa ad un prezzo vantaggioso è il posto auto, o il box auto. La capitale, come molte altre città metropolitane, rende la vita quotidiana dura agli automobilisti. Il posto auto è una delle prerogative che rende più appetibile una casa. Al terzo posto troviamo il piano alto e il box singolo o multiplo. Un altro fattore che incide sul mercato immobiliare 2025 è sicuramente quello dei quartieri e dei servizi che questi sono in grado di offrire. Il generale miglioramento della Capitale dovuto al Giubileo e ai fondi strutturali per la ripresa, stanno portando ad un generale innalzamento del valore degli immobili nel 2025. Il gap tra immobili selezionati a Roma sarà sempre più marcato tra quelli che si trovano in zone di pregio e quelli in zone dove il degrado o i servizi non siano in linea con le esigenze dei potenziali acquirenti.
